דירות להשקעה בבודפשט

בירת הונגריה בודפשט הקסומה מושכת אליה בצדק משקיעים רבים המעוניינים להשקיע במקום הנכון, מול נוף קסום של הדנובה. המשבר הפיננסי המוכר בשנת 2008 לא פסח על הונגריה, אולם כעת, בעוד היא מתאוששת מהמשבר המחירים הולכים ומתייקרים. לכן, זוהי הזדמנות נהדרת לישראלים להשקיע ברכישת נדל"ן בבירת הונגריה וליהנות מתשואות גבוהות.

בשנת 2015 נרשמה מגמת עלייה של כ-20% ברכישת דירות ביחס לשנים עברו בידי משקיעים זרים, וביניהם ישראלים רבים שגילו את הפוטנציאל הרווחי של השקעות אלה. היתרון ברכישת דירות להשקעה בבודפשט הוא ברור - בהשקעה קטנה אפשר לרכוש דירה בעלות זולה ביחס לערים מרכזיות באירופה ולהשכיר אותה לטווח ארוך לסטודנטים זרים, מקומיים ואנשי עסקים. יש שיעדיפו גם להשכיר את הדירה לתקופות קצרות כדירת נופש.

חברת EKproperties מציעה למשקיעים דירות להשקעה בבודפשט במיקומים נחשקים תוך הסתכלות על פוטנציאל התשואה הגבוהה ביותר. לרשותכם צוות מקצועי דובר השפה המקומית המכיר היטב את שוק הנדל"ן ההונגרי. החברה מעניקה ליווי לאורך כל הדרך בדגש על בחירת דירה פוטנציאלית המניבה תשואות גבוהות.

דוגמא לדירה להשקעה שנקנתה ללקוח החברה, באמצע 2016: 
דירה בגודל 64 מ"ר שנקנתה ברובע 8 בעלות של 21,700,000 פורינט, אשר שווה ערך ל-70,000 יורו (לפי שער של 310 פורינט הונגרי ליורו). בדירה הושקעה תוספת של 25,000 יורו, עלות שיפוץ כללי ורהיטים.
הדירה נרכשה באמצע חודש יולי 2017 והוצעה להשכרה בתחילת חודש נובמבר בסך של 550 יורו לשנה.

חישוב עלות למטר:
1. 21,700,000/60=362,000 פורינט/למטר שווה ערך ל-1167 יורו (עלות קנייה)
2. 20,000 יורו נוסף לעלות הכנס שווה ערך ל- 6,200,000 שווה ערך ל-90,000 יורו   
27,900,000/60=465,000 פורינט/למטר אחרי שיפוץ שווה ערך ל-1500 יורו למטר

הדירה יכולה כיום להימכר בינואר 2018 ב-600,000 פורינט/למטר – נוסף לכך, המשקיע בחר להשכיר אותה, מה שמניב למשקיע תשואה של 550*310*11 = 1,875,500 אשר שווה ערך ל- 6,050 יורו בשנה הראשונה.
אם כך, נראה כי הרווח הינו עצום ומאפשר למשקיעים רבים לבצע עסקאות מניבות לטווח הארוך, נוסף על אפשרות לאקזיט בעת מכירת הדירה בכל זמן רצוי. 

* חשוב לציין שערך הדירה גדל משנה לשנה וגם ערך השכירות החודשית גדלה משנה לשנה.

דוגמא נוספת:
דירה להשקעה שנקנתה ללקוח החברה, בסוף 2016: 
דירה בגודל 41 מ"ר שנקנתה ברובע 13 בעלות של 24,000,000 פורינט, אשר שווה ערך ל-77,500 יורו (לפי שער של 310 פורינט הונגרי ליורו). בדירה הושקעה תוספת של 5,000 יורו, עלות שיפוץ כללי ורהיטים.
הדירה נרכשה באמצע חודש יולי 2017 והוצעה להשכרה בתחילת חודש פברואר בסך של 500 יורו לשנה.

חישוב עלות למטר:
1. 24,000,000/41=585,000 פורינט/למטר שווה ערך ל-1888 יורו (עלות קנייה)
2. 5,000 יורו נוסף לעלות הכנס שווה ערך ל- 1,550,000 שווה ערך ל-92,500 יורו   
25,550,000/41=623,000 פורינט/למטר אחרי שיפוץ שווה ערך ל-2010 יורו למטר

הדירה יכולה כיום להימכר בינואר 2018 ב-750,000 פורינט/למטר – נוסף לכך, המשקיע בחר להשכיר אותה, מה שמניב למשקיע תשואה של 500*310*11 = 1,705,500 אשר שווה ערך ל- 5,500 יורו בשנה הראשונה.
חישוב תשואה מראה לנו מעל 6%. 
image alt

מוזמנים ליצור עמנו קשר

אין תנאי שירות לחנות זו