מושגים בסיסיים שחובה להכיר טרם רכישת דירה בבודפשט


בירת הונגריה – בודפשט, הפכה בשנים האחרונות ליעד נחשק ומועדף להשקעה עבור ישראלים רבים אשר מבינים את היתרונות הרבים הטמונים בהשקעה; מינימום סיכון, תחזיות מצוינות לעליית ערך, מחירים אטרקטיביים, חברות ניהול מקומיות המטפלות בנכסים וכמובן תשואה גבוהה המאפשרת לישראלים עתיד כלכלי טוב יותר. אולם ישנם מושגים חשובים שכדאי להכיר מקרוב, חלקם מושגים המוכרים ממדינות שונות וחלקם מושגים המאפיינים את התרבות ההונגרית. 

מבנים חדשים/משופצים/ישנים

סוגי הנכסים בהונגריה מתחלקים לכמה סוגים, ישנם מבנים קלאסיים אשר נמצאים ברובעים מרכזיים במרכז העיר, כמו- 5,6,7,8 וגם 13. ישנם בניינים ישנים אשר נבנו עוד במאה ה- 19 אשר מאופיינים במראה עתיק עם תקרות גבוהות ומרצפות בסגנון עתיק, כאשר רוב המבנים הללו עברו שימור ושופצו, אולם חלקם במצב ירוד. חשוב לציין כי דירות אלו הן אטרקטיביות להשקעה בשל המרחב הרב והגודל שלהן, כיוון שהן ניתנות לחלוקה, מה שמאפשר את הגדלת אפיק ההשקעה. 
כמו כן, ניתן למצוא בבודפשט מבנים שחודשו מהיסוד ברמות גימור משתנות, או נכסים חדשים שנבנו בעשור האחרון אותם ניתן למצוא לרוב במרחק מסוים ממרכז העיר. 

סוגי דירות נפוצות

בבודפשט ניתן למצוא 3 סוגי דירות הבנויות בשיטות שונות; דירות לבנים שהן לרוב ממוקמות במרכז העיר, דירות העשויות מפאנלים ודירות פנימיות. לכל אחד מסוגי הדירות יש יתרונות וחסרונות.
דירות לבנים – הן הדירות הפופולריות ביותר להשקעה על ידי משקיעים זרים, כיוון שהן ממוקמות לרוב במרכז העיר והן חלק מהנוף האורבני של בודפשט. היתרונות בדירות הללו הם – המרחב העצום של הדירות, רצפת העץ העתיקה, התקרות הגבוהות והאפשרות לחלוקת הדירה בשל גודלה. החסרונות – הדירות גדולות מאד ולכן עלויות ההסקה בחורף יקרות. 
מבנים העשויים מפאנלים – מבנים אלה הוקמו לרוב בשנות ה- 60-80 והם ממוקמים בעיקר בחוצות  העיר. הדירות הללו אינן פופולריות עבור משקיעים בשל המרחק שלהן ממרכז העיר וגם בשל העובדה כי הבידוד במבנים אלה הוא באיכות ירודה.
דירות פנימיות – דירות אלו נהדרות עבור משקיעים והן נפוצות בכל אירופה. למעשה, מדובר בחצר שסביבה מבנים, כאשר הדירות הפנימיות שקטות יותר כיוון שהן פונות לגינה ולא לכבישים מרכזיים. היתרון בדירות הללו הוא השקט שהן מקנות לדיירים, אולם החיסרון בהן הוא שהן חשוכות. 

סוגי מערכות חימום 

בודפשט קרה מאוד בחורף, ולכן בעת רכישת דירה יש לבחון את סוג ההסקה, שהוא פרמטר חשוב לשוכרים בעת חיפוש דירה. על מערכת החימום להיות מתאימה לחלל הדירה וגם חסכונית באנרגיה.
חימום מרכזי – ישנם שני סוגי הסקה מרכזיים, האחד הוא של הבניין, שהוא בשליטת וועד הבית, והשני הוא חימום מרכזי המופעל דרך הרשויות המקומיות.     
תנורי גז – תנורים אלה מפוזרים בדירה ומאפשרים לדיירים שליטה מלאה על רמת החימום. 
חימום צירקו– הוא נפוץ וחדשני ומותקן לרוב בבתים חדשים או בבתים שעברו שיפוץ יסודי. מערכת חימום זו מופעלת באמצעות חימום מים המועברים לרדיאטורים המותקנים בדירה המאפשרים שליטה מלאה על עוצמת החימום. 
קומון קוסט (תשלום וועד בית)
תשלום וועד משולם על ידי הדייר, אולם כדאי להכיר את התשלומים השונים שהם: תשלומי חשמל משותפים, ניקיון, גז, חימום של האזורים המשותפים, טיפוח הגינה, מעלית, חנייה, פינוי שלג בחורף, ביטוח לבניין וכו'. ישנם מקרים בהם תשלום וועד בית כולל שימוש בחימום ובמים משותפים לכלל הדיירים. 
אין תנאי שירות לחנות זו