שאלות נפוצות

 


האם עסקת נדל"ן בהונגריה היא כדאית לנוכח המשבר שפקד את עולם הנדל"ן בשנת 2008?

בשנת 2015 נרשמה מגמת עלייה של כ-20% ברכישת דירות ביחס לשנים עברו בידי ישראלים שגילו את הפוטנציאל הרווחי של השקעות אלה. היתרון ברכישת דירות להשקעה בבודפשט הוא ברור, בהשקעה קטנה ניתן לרכוש דירה בעלות זולה ביחס לערים מרכזיות באירופה ולקבל עליה תשואות גבוהות.


למי אפשר להשכיר את הנכסים?

את הנכסים אפשר להשכיר לסטודנטים זרים, מקומיים ואנשי עסקים ויש שיעדיפו להשכיר את הדירה לתקופות קצרות כדירת נופש.


אילו אזורים הם המבוקשים ביותר בבודפשט?

בודפשט היא אזור דינמי ומבוקש כולו, שבו מחירי הנדל"ן זולים ביחס לערי בירה אירופיות אחרות. האזורים המבוקשים יותר שוכנים על גדת נהר הדנובה, רבעים – 5, 6 ,7 וחלקים מסוימים ברבעים - 8 ,9. 


מהן התשואות האופטימליות על השקעות נדל"ן בבודפשט?

התשואות משתנות מנכס לנכס, אולם המחקרים מראים כי מדובר בתשואות גבוהות יחסית הנעות בין 7%-12% שנתית. 


האם כל אחד יכול לרכוש נדל"ן בבודפשט?

ודאי, אולם הדבר משתנה אם המשקיע מחזיק ברשותו דרכון אירופי של אחת החברות באיחוד האירופי. כאשר מדובר במשקיע זר, עליו לקבל אישור מהרשויות ההונגריות. ביצוע העסקאות באמצעות חברות מקומיות הוא אפשרי ואינו דורש אישורים, אך כרוך בעלויות.


איך עובד עניין המיסוי על התשואות?

המס עומד על – 10% מהרווח המשולם למדינת ישראל, אולם מהסכום מנוכות עלויות אחזקה.


מהו חישוב מס הרכישה על נכס בהונגריה?

החישוב הוא – 4% מס שאותו גובות הרשויות בהונגריה בכל עסקת נדל"ן. את התשלום יש לפרוע עד שלושה חודשים מהתאריך שהוגשו המסמכים לרשויות. 
 

האם ישנו מיסוי נוסף בעת רכישת נדל"ן בבודפשט?

ברכישת נדל"ן בבודפשט אין צורך לשלם מסים נוספים פרט למס רכישה. מסים כגון – מס רכוש, קרקע וכו', חלים רק על חברות. 
 

האם עלויות נוספות ירדו מדמי השכירות החודשית?

לא. ההוצאות הנלוות נגבות מהשוכר על פי שימוש, כגון עלויות חשמל, מים, וועד בית, גז וכו'. כמו כן, נזקים שנגרמו על ידי השוכר ישולמו על ידו או ירדו מהפיקדון. 


למה להשקיע דווקא בבודפשט?

שוק הנדל"ן ההונגרי נכנס לקיפאון משנת-2008 ועד סוף שנת 2014 בגלל המשבר שפקד את אירופה (במיוחד במזרח) ששם קרתה המפנה, וערך הנכסים גדל בממוצע בין 10% ל-15% לשנה. כמו כן, הקרבה לישראל (3 שעות טיסה) מאפשרת למשקיעים להגיע ליעד ולבדוק מקרוב את הנכסים המוצעים, וזאת בהשוואה לארה"ב או מדינות רחוקות אחרות.
בנוסף, בודפשט הפכה לאפיק השקעה אטרקטיבי למשקיעים וותיקים וחדשים המחפשים תשואות  גבוהות עם ערך נכס שגדל לאורך התקופה.
 

מה קורה במידה והעסקה מתבטלת מצד המוכר בזמן המשא ומתן?

במידה והעסקה מתבטלת מצד המוכר, ה-1% ששולם מקדמה כדמי רצינות, יוחזר ללקוח ואם ירצה סכום זה יישאר עברו להשקעה הבאה.
 

חתימת החוזה נחתמת על אותו הסכום שנסגר?

לרוב, יש הבדל במחיר שרשום בחוזה לבין מה שנסגר בפועל (משתנה מעסקה לעסקה).
 

מה קורה במידה והמוכר גר בדירה, כמה זמן עד שהוא מפנה אותה?

במידה והמוכר או מישהו מטעמו גר שם, לרוב הזמן שמקובל לפינוי הוא בין 1-3 חודשים.
 

מהם הסיכונים בהשקעה בבודפשט?

בהונגריה קיים חוק הגנת הדייר שאומר שמסוף ספטמבר עד מרץ (תקופת החורף) לא ניתן לפנות דיירים, ובמידה ואדם פרץ לבית בתקופה זאת המדינה מגינה עליו (מובן שניתן לתבוע אותו על נזקים בבית משפט). כמו כן, במידה ובתאריכים אלה הדייר לא משלם את דמי השכירות לא ניתן לפנות אותו בתקופה זו. אנו מגנים על העניין ומבצעים מעקב אחרי דירות ריקות ואחרי הדייר. כמו כן אנו מבצעים סינון קפדני בעת הכנסת דייר וכך מקטינים את הסיכון. 
 

מתי שווה להשכיר את הנכס לטווח הארוך ומתי לטווח הקצר?

תלוי אם מדובר באוהבי סיכונים או לא. מן הסתם השכרה לתקופות קצרות תניב תשואה גבוהה יותר, אולם יש סיכון כי בתקופת החורף הדירה תעמוד ריקה. לעומת זאת, השכרה לתקופות ארוכות הינה בטוחה יותר. 
 

כמה עולה שירות תיווך ישראלי בבודפשט?

העלות נעה בין 3-6%. 
 

כמה עולה ניהול נכס בבודפשט?

העלות היא 10% מדמי השכירות. 
 
image alt
image alt
image alt

מוזמנים ליצור עמנו קשר

אין תנאי שירות לחנות זו