תופעה: ישראלים מעדיפים להשקיע בנדל"ן בחו"ל

זה לא סוד שזירת הנדל"ן בחו"ל מושכת אליה ישראלים רבים המעוניינים לקום בבוקר לרווחה כלכלית טובה יותר, הרי מיותר לציין כי השקעה בנדל"ן בישראל רחוקה שנות אור מתשואות גבוהות, ושלא לדבר על הקושי ברכישת דירה, אולם לא רק. 
נתחיל עם הנושא הכאוב – "המסים המופרכים". מי מכם שעוקב בדבקות אחר החוקים החדשים והיטלי המס על דירות, וודאי שמע על "מס כחלון" שהתווסף למס שבח ולחבריו הנוספים עליהם יש לתת את הדין בעת רכישת הדירה. החוק החדש שנכנס למגרש קובע כי כל מי שמחזיק ברשותו דירה שלישית ומעלה ישלם 1% מערך הדירה, עד גובה של 18,000 ₪ לשנה. חוק זה גרם לישראלים רבים לקבל רגליים קרות ובצדק, כך שלא פלא שישראלים רבים מעדיפים לבצע השקעות נדל"ן מעבר לים.

היכן שיש משבר ישנה הזדמנות? עד כמה זה נכון?

משבר הסאב פריים אשר פקד את ארה"ב בשנת 2008 גרם לצניחת מחירי הדיור, לא רק בארה"ב, אלא גם בהונגריה ובערים נוספות באירופה, הרי אנשים רבים עזבו את בתיהם מכיוון שלא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא, מה שגרם לגל של רכישות נדל"ן אטרקטיביות בערים פופולריות נחשבות בארה"ב ובאירופה. אולם מאז השוק התאושש, פחות ופחות דירות מוצעות לרכישה בהזדמנויות אצל כונסי נכסים, המחירים עלו וכו'. השאלה הנשאלת היא – האם עסקאות הנדל"ן עדיין רלוונטיות? התשובה היא – כן! זה הזמן להזכיר כי בודפשט נהפכה למעצמה כלכלית ביחס לארצנו הקטנה, אין איומים ביטחוניים המהווים מטרד לתושבים, ובקיצור, יש לא מעט הזדמנויות אטרקטיביות. 
רגע, עדיין לא דיברנו על תשואות. כספי השכירות מהנכסים הנרכשים בבודפשט יכולים להוות הכנסה פאסיבית נהדרת עבור המשקיעים, רק כדי לסבר את האוזן, מדובר על רווחים הנעים בין 5-7% כך שנותר למשקיעים ליהנות מהכספים הנכנסים חודש בחודשו לחשבון הבנק שלהם ואף בעתיד למכור את הנכס ולקבל תשואה מכובדת עבור מכירתו. 
זה הזמן להזכיר כי מדינות רבות מעודדות משקיעים זרים לבצע עסקאות נדל"ן באמצעות רגולציה מקומית לטובת המשקיעים הזרים ומעניקה להם מעטפת של הטבות מס שונות בכדי לעודד אותם להשקיע, מה שהופך את הרכישות האלו לפופולריות עבור משקיעים, וחממה בטוחה להשקיע כספים. מאידך, נראה כי מדינת ישראל פחות מעודדת ישראלים להחזיק בכמה דירות, וזאת אנו למדים ממס כחלון שהוסיף שמן למדורה. 

אין צורך לטוס שעות ארוכות כדי לבצע עסקאות נדל"ן

פרמטר נוסף שהשפיע רבות על ישראלים לבצע השקעות נדל"ן בבודפשט הוא העובדה כי אין צורך כלל לרכוש כרטיס טיסה. כיום חברות ישראליות מציעות לוקסוס נהדר עבור משקיעים, הכולל את איתור הנכס בתקציב הדרוש, שיפוץ והשבחת הנכס, טיפול בבירוקרטיה הכרוכה ברכישה, ניהול הנכס באמצעות חברה מקומית או "מפקח" מטעם החברה הדואג לכל העניינים הלוגיסטיים, החל ממציאת דיירים ועד ביצוע תיקונים בדירה בעת הצורך. 
נשמע מעניין? אתם צריכים לדבר עם יועצי ההשקעות שלנו! השאירו מטה פרטים ונחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית 
אין תנאי שירות לחנות זו